其實(shí)不只是水表，還有電表，燃?xì)獗硪约捌渌O(shè)備設(shè)施維修，大家其實(shí)更關(guān)心以水表為代表的設(shè)備設(shè)施維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)的問(wèn)題。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，水表的所有權(quán)是歸自來(lái)水廠還是物業(yè)或者是業(yè)主用戶。

也就是說(shuō)屬于公共部分還是私有部分，是誰(shuí)的就由誰(shuí)維修保養(yǎng)，合同另有約定除外。如果物業(yè)合同明確約定屬于公共部分的設(shè)備設(shè)施由物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，那么就由物業(yè)負(fù)責(zé)。

這種情況下，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定家用DN15或者DN25水表的使用期限為6年，到期水表由自來(lái)水公司或物業(yè)公司免費(fèi)更換。質(zhì)保期內(nèi)非人為因素破壞的水表由水表廠家免費(fèi)維修更換。

質(zhì)保期內(nèi)的水表因質(zhì)量問(wèn)題或自然災(zāi)害等造成水表故障的也是由自來(lái)水公司或物業(yè)公司免費(fèi)更換。

如果因人為因素?fù)p壞、使用不當(dāng)或者自己認(rèn)為水表不準(zhǔn)等要求更換水表的那么費(fèi)用由業(yè)主用戶自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

如果所在小區(qū)不是一戶一表，而是有單元總水表，住戶屋內(nèi)有水表計(jì)量用水，水費(fèi)由物業(yè)代收代繳納，那么只要不是人為破壞，總水表應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，住戶屋內(nèi)水表由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

當(dāng)然如果房產(chǎn)交易合同里有明確水表和電表的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)是自來(lái)水公司的，而且水表?yè)p壞的原因不是人為的，那么由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如果產(chǎn)權(quán)是物業(yè)，物業(yè)維修。如果產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，業(yè)主維修。

如果水表是人為損壞的，那么誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，也就是業(yè)主或者租房者。

綜上所述，民法典規(guī)定屬于公共部分歸物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，屬于業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，維護(hù)保養(yǎng)由業(yè)主負(fù)責(zé)承擔(dān)。當(dāng)然如果合同明確產(chǎn)權(quán)是自來(lái)水公司的，而且水表?yè)p壞的原因不是人為的，那么由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

當(dāng)然公共部分的維修也可以使用住宅專項(xiàng)維修基金，這需要業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一討論決定。民法典明確電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金。